随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场步入传统旺季。
近日，证券时报记者从北京东城区、海淀区、朝阳区等房产中介处了解到，当前市场进入租房旺季，看房人数增多，成交速度加快，个别区域租金环比微涨，但整体来看租金相对平稳。接受记者采访的业内人士预计，随着毕业季租赁需求持续走强，租金价格或呈现环比微涨态势。
成交速度加快 个别区域租金微涨
“六七八月是一年中最旺的租房旺季。”东城区某学区附近的一位房产中介人士告诉记者，旺季客户多了，成交也快了。“好出的房子，市场价一个星期就租了。以前冬天成交时间长，得半个月一个月才租出去。”他预计，等到七八月份客户更多，好点的房子出来都要抢，基本上当时看房就定了。
（东城区某学区房，张达摄）
海淀区北四环外某中介门店的工作人员也表示，六七八月是毕业季和升学季，一批人租约到期腾出房子，另一批人确定了学校前来租房，每年都是一个轮回。目前优质房源去化较快，装修差的成交则相对较慢。
“现在正好赶上毕业季，看房的人挺多的，成交也很快，有的精装房挂出来当天就成交了。”朝阳区东四环外某房产中介对记者说，5月成交了一套130平方米的高层房源，业主是第一次出租，挂牌价1.05万元/月，当天有客户加价至1.08万元/月成交。不过，他也表示，这种装修好、家具家电新、业主首次出租的房子本身较少，因此往往十分抢手。
租金方面，上述海淀区的中介人士介绍，某小区90至100平方米带电梯的大两居，当前挂牌价普遍为1.25万至1.35万元/月，实际成交集中在1.2万至1.3万元/月，具体取决于装修、楼层及房龄。5月同类房源最低成交价约1.15万元/月。6月起进入毕业季和升学季，需求上升推动价格环比微涨。
不过，前述朝阳区的中介告诉记者，从整个片区来看，虽然毕业季看房的人增多，但租金并未普遍上涨。“这个片区没有学区，租金比较平稳。其实整个北京都是这样，极个别有地铁或学区的小区可能会涨一二百元。”据该中介介绍，该小区130平方米左右南北通透的三居室租金在1万至1.15万元/月，90至100平方米的两居室租金在8000至9000元/月。
50城租金环比微涨 同比跌幅收窄
从更宏观的全国数据来看，今年租金整体呈现微幅回升态势，但幅度有限。贝壳研究院资深租赁分析师黄卉接受记者采访时表示，今年4月及5月，全国重点50城普租市场月度单平米租金价格分别环比微涨0.1%和0.3%，同比跌幅保持连续收窄趋势。主要原因在于租赁需求韧性较强，青年人、家庭型等全人群、全生命周期租赁需求持续形成支撑。
中指研究院的数据显示，5月，北京、上海、深圳住宅挂牌租金已连续3个月环比上涨，天津则已连续4个月平稳上行。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一线城市住宅租金率先企稳，成为本轮租赁市场修复的主力。
曹晶晶指出，结合租金年内累计涨跌幅来看，市场分层修复特征更加明确。1至5月，一线城市平均挂牌租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%；二线、三四线城市分别累计下跌1.13%、0.68%，跌幅均较过去两年同期有所收窄。
对于未来的租金走势，黄卉表示，随着毕业季租赁需求持续走强，租金价格或呈现环比微涨态势。
曹晶晶也认为，经历过去连续两年的价格调整，市场下行空间逐步收窄，叠加需求刚性与保租房租金“定锚”等多重因素，国内租赁市场整体迈入调整后半程，租金波动幅度持续放缓。其中，一线城市依托优质产业资源与持续净流入的年轻就业人口，租赁基本面得以率先企稳。
曹晶晶预计，随着租赁市场步入传统旺季窗口期，短期国内住宅租赁市场将延续结构性行情，核心一二线城市租赁需求高峰来临，租金有望继续稳步抬升。
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